Prisnedgång och ökad försäljning på bostadsmarknaden

Januari månad har introducerat en komplexitet på bostadsmarknaden då Svensk Mäklarstatistik avslöjade en nedgång i prisnivå: 0,8 % för bostadsrätter och 0,6 % för villor. Samtidigt skedde en ökning på 7 % för antalet sålda bostäder trots högre räntor på bolån, jämfört med samma period under föregående år. Detta pekar på en situation där prisutvecklingen och försäljningstakten tycks följa olika kurvor.

Mäklarsamfundets optimism trots prisfall

Trots prisnedgångarna under januari har Mäklarsamfundets VD delat med sig av en optimistisk syn på framtiden. Oskar Öholm förutspår nämligen kommande räntesänkningar, vilket förväntas locka tillbaka spekulanter till visningarna. Enligt honom tror en majoritet av mäklarna också på stabiliserade priser under första kvartalet.

Svensk Fastighetsförmedlings syn på trendbrott

Erik Wikander som är vice VD för Svensk Fastighetsförmedling, ser januari som en möjlig inledning på ett trendbrott. Han påpekar att för första gången på länge har antalet sålda bostadsrätter ökat jämfört med motsvarande period året innan, vilket redan var synligt under det fjärde kvartalet för villor.

Under januari månad såldes 10,300 bostäder enligt Svensk Mäklarstatistik, 7 % fler än under samma period förra året. Av dessa var 7,400 bostadsrätter och 2,900 villor. Detta visar också på en uppgång med 6 % för bostadsrätterna, och 13 % för villorna.

Siffrorna visade även en nedgång i priser, fördelat enligt nedan för hela Sverige:

Bostadsrätter: per månad: -0,8 %, per 3 månader: -2,7 %. Genomsnittlig årstakt: +1,7 %
Villor: per månad: -0,6 %, per 3 månader: -3,1 %. Genomsnittlig årstakt: -1,0 %
Fritidshus: Under de senaste 12 månaderna har en prissänkning på 5,5 % noterats.

SBAB utmanar optimismen med varningar om ökat utbud och tröga försäljningar

Alla delar dock inte samma mängd av entusiasm. Statligt ägda SBAB presenterade en motbild med ett pressmeddelande: ”Ingen tjällossning än på bostadsmarknaden.” Enligt SBAB:s chefsekonom Robert Boije är temperaturen på bostadsmarknaden fortsatt låg. Det stora utbudet av lägenheter kombinerat med en trög försäljningsprocess ger också en något negativ syn på det hela.

Prognoser och förväntningar för resten av 2024

SBAB förutspår inte bara en dämpad marknadstemperatur, utan också möjliga prisnedgångar under den tidiga våren. De varnade att även om Riksbankens prognos om sänkt styrränta innan sommaren kan ses som en ljusning, finns andra faktorer som kan påverka saken.

En av dessa innefattar höjda avgifter i bostadsrättsföreningar, något som kan komplicera försäljningsstatistiken en aning. Trots detta tror SBAB på en uppgång under 2024 vilket generellt sett sänder positiva signaler för potentiella bostadsköpare.

Victoria

Jag heter Victoria Sjöholm och är skribent samt innehållsansvarig på lenders.se. Sedan vi startade 2008 har vår målsättning varit tydlig: att lista de bästa och mest pålitliga låneföretagen på den svenska marknaden. Med ett starkt fokus på oberoende och objektivitet, prioriterar jag att lyfta fram långivare som erbjuder låga avgifter, flexibel återbetalning och transparenta villkor. Jag har en gedigen bakgrund inom ekonomi och finans och har arbetat i positioner som sträcker sig från finansiell rådgivning till journalistik. Denna breda erfarenhet ger mig en unik insikt i både den tekniska och den mänskliga sidan av lån och krediter – jag förstår siffrorna, men jag förstår också människan bakom ansökan. Transparens och ärlighet är kärnan i min arbetsfilosofi. Jag arbetar dagligen för att all information på lenders.se ska vara exakt och uppdaterad. Varje artikel, guide och jämförelse jag publicerar genomgår en rigorös granskningsprocess för att säkerställa att du som läsare får korrekt vägledning i dina ekonomiska beslut. När jag inte granskar lånevillkor eller skriver artiklar, hittar jag energi i löpning och läsning. Jag är också djupt engagerad i frågor som rör finansiell inkludering och samarbetar med frivilligorganisationer för att öka den ekonomiska kunskapen i samhället. Har du frågor, feedback eller förslag på ämnen du vill att vi ska täcka? Tveka inte att kontakta mig. Välkommen till lenders.se. Jag hoppas att vår expertis hjälper dig att göra det bästa valet för din personliga ekonomi.

See all posts by victoria